| ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ | |
|
|
ผู้ตั้ง | ข้อความ |
---|
Admin Administrator
จำนวนข้อความ : 212 Join date : 14/08/2009
| เรื่อง: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Wed Sep 09, 2009 5:26 pm | |
| ผมไปอ่านเจอมาว่า
"ข้อบังคับระยะถอยร่นซึ่งกำหนดไว้ในข้อ 36 ของกฎกระทรวงกำหนดไว้ดังนี้คือ ด้านหลังเว้น 2 เมตร"
ผมไปลองวัดดูวันนั้นได้ประมาณ 1.7 - 1.8 m เองอ่ะครับ จะมีปัญหาภายหลังมั้ย ทำให้นึกถึงกรณีบ้านพี่แจ็คที่บอกว่า เนื้อที่หาย จะได้เงินคืน แต่มันก็ไม่ถูกตามหลักกฎกระทรวง
แล้วระยะจริงๆ วัดจากไหน เราจะแน่ใจได้ยังงัยว่า ขนาดเนื้่อที่ ที่เราได้มันตรงกับเนื้อที่ที่เราซื้อ
ใครมีข้อมูลตรงส่วนนี้บ้างครับ | |
|
| |
smalfox GURU
จำนวนข้อความ : 330 Join date : 14/08/2009 : 38
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Thu Sep 10, 2009 10:18 am | |
| ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์
“ทาวน์เฮาส์” ภาษากฎหมายเรียกว่า “บ้านแถว” ข้อบังคับระยะถอยร่นซึ่งกำหนดไว้ในข้อ 36 ของกฎกระทรวง กำหนดไว้สรุปได้ดังนี้คือ… … ด้านหน้าเว้น 3 เมตร ด้านหลังเว้น 2 เมตร ด้านข้างเมื่อรวมได้ 10 คูหาหรือยาวรวม 40 เมตร ต้องมีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตรตลอดความลึกของบ้านแถว แม้จะสร้างไม่ถึง 10 คูหา และมีการเว้นระยะแต้ถ้าเว้นน้อยกว่า 4 เมตร ให้นับรวมกันเป็นแถวเดียว | |
|
| |
BBB Expert
จำนวนข้อความ : 150 Join date : 14/08/2009
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Thu Sep 10, 2009 11:14 am | |
| เออ คือว่า บ้านที่เนื้อที่ข้างหลังไม่ถูกตามสัญญา มีมากกว่าหนึ่งแถวหรอค่ะ | |
|
| |
smalfox GURU
จำนวนข้อความ : 330 Join date : 14/08/2009 : 38
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Thu Sep 10, 2009 12:15 pm | |
| แจ้งไว้เพื่อจะได้ตรวจสอบกันด้วยครับ | |
|
| |
neo New Member
จำนวนข้อความ : 3 Join date : 09/09/2009
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Thu Sep 10, 2009 9:14 pm | |
| ผมชอบแบบบ้านและทำเลที่หมู่บ้านนี้ แต่ยังไม่ได้ตกลงซื้อครับ อ่านเรื่องเนื้อที่ขาดเลยงง...ผมได้เข้าถามพนักงานขายพอได้คำตอบอย่างนี้ครับ ทางเจ้าหน้าที่ขายบอกว่า (ผมจำได้หลังที่เท่าไรแต่มีไม่กี่หลังและขายหมดแล้ว)เนื้อที่จริงกับโฉนดที่จะได้รับมีความต่างกัน ด้านลึกของที่ดินจริงจะสั้นกว่าด้านลึกของโฉนดประมาณ 10 CM เนื่องจากมีความคาดเคลื่อนเวลาวางมุดของเจ้าหน้าที่ที่ดิน แต่ทางหมู้บ้านเขาจะคืนเงินส่วนที่ขาดให้ครับ..ยังแฟร์... | |
|
| |
Jack Professional
จำนวนข้อความ : 221 Join date : 14/08/2009 ที่อยู่ : The Living รังสิต
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Fri Sep 11, 2009 12:25 am | |
| จาก http://www.dpt.go.th/law/data/building/all.pdfการรวบรวมบทบัญญัติกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ความเกี่ยวข้องของกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารกับกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน (7) บ้านแถวต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และระหว่างแถวด้านข้างคูหาที่ 10 หรือที่ความยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมีที่ว่างด้านข้างเป็นช่องตลอด ความลึกของบ้านแถวกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร (หน้า 96) (13) ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียง ของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้ (13.1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร (13.2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้อง อยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (13.1) และ (13.2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำเป็นผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.8 เมตร และต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับ ความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย (หน้า 97) ไว้ผมมีโอกาสเมื่อไหร่ ผมจะไปปรึกษากับทางโครงการว่าจะแก้ไขกันอย่างไร แล้วจะมา update ให้นะครับ ขอบคุณทุกท่านสำหรับข้อมูลนะครับ | |
|
| |
เด็กแบกแดด Expert
จำนวนข้อความ : 113 Join date : 14/08/2009 ที่อยู่ : THAILAND ONLY
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Fri Sep 11, 2009 9:10 am | |
| ผมว่ากรณีนี้คงทำอะไรไม่ได้แล้วนะครับ เพราะปลูกสร้างกันแล้วด้วย ตอนนี้ก็คงต้องให้มีการคืนเงินสำหรับบ้านที่มีเนื้อที่หลังบ้านน้อยกว่าความเป็นจริง สำหรับข้อกฎหมายที่คุณแจ๊คอธิบายมา บ้านพวกเราคงต้องอยู่ในกรณี (๑๓.๑ และ ๑๓.๒) แต่เท่าที่สังเกตหลายๆหมู่บ้านส่วนใหญ่ไม่มีใครปฏิบัติตามเลยนะครับ เค้าทึบมาชั้นทึบไป ถ้าจะเล่นแง่ก็ต้องขอเค้าดูแบบในการยื่นก่อสร้างหลังบ้านกับทาง อบต. นะครับว่าเค้ามีหรือเปล่า ถ้าไม่ได้รับใบอนุญาตสามารถฟ้องร้องให้เค้ารื้อถอนได้ครับ แต่ถ้าเค้ายื่นแบบและได้รับใบอนุญาตให้ต่อเติมแล้วนั้น จะฟ้อง อบต. เจ้าของบ้าน หรือโครงการ ????!!@@@@@ | |
|
| |
Jack Professional
จำนวนข้อความ : 221 Join date : 14/08/2009 ที่อยู่ : The Living รังสิต
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Fri Sep 11, 2009 9:52 am | |
| จาก คุณ เด็กแบกแดด ครับ - อ้างอิงจาก :
- ผมว่ากรณีนี้คงทำอะไรไม่ได้แล้วนะครับ เพราะปลูกสร้างกันแล้วด้วย
ตอนนี้ก็คงต้องให้มีการคืนเงินสำหรับบ้านที่มีเนื้อที่หลังบ้านน้อยกว่าความเป็นจริง ตอนนี้ยังไม่โอนรับบ้านครับ ผมคิดว่า เรายังสามารถต่อรองได้ครับ ว่าจะแก้ไขกันอย่างไรครับ ที่ผมคิดไว้นะครับ 1. อาจจะต้องให้ทางโครงการทำกำแพงหลังทึบ โดยขออนุญาตเพื่อนบ้าน ตามข้อ (13) ครับ ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย (หน้า 97) กรณีนี้น่าจะเป็นไปได้ยากมากครับ (ค่าใช้จ่ายสูง โครงการไม่น่าจะยอมทำให้ครับ) 2. อาจจะให้ทางโครงการ ทำหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษร ว่าถ้าเกิดมีปัญหาเรื่องระยะถอยร่น ทางโครงการจะเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ถ้ามีปัญหานี้ขึ้น (ไม่รู้ว่าจะเป็นไปได้หรือเปล่าครับ) | |
|
| |
Jack Professional
จำนวนข้อความ : 221 Join date : 14/08/2009 ที่อยู่ : The Living รังสิต
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Mon Sep 21, 2009 10:18 am | |
| ได้คำตอบมาแล้วครับ ไม่มีปัญหาใดๆ ครับ 1. ทางโครงการจะคืนเงิน ค่าที่ดินส่วนที่หายให้ครับ 2. โฉนดก็ยังเป็นเนื้อที่เท่าเดิมครับ (22.5 ตร.ว. บ้านหลังกลาง) 3. พี่ที่โครงการบอกว่า ถ้าเวลาขายบ้านต่อให้คนอื่นก็จะดูจากโฉนดคือ 22.5 ตร.ว. (บ้านหลังกลาง) เค้าจะไม่มาวัดอีกรอบครับ ว่าที่หายไปเท่าไหร่ ไม่เหมือนที่ดินเปล่าครับ 4. แล้วถ้าเกิดสมมติว่า มีปัญหากับเพื่อนบ้าน(สมมตินะครับ) แล้วเค้าเอาเรื่องนี้ ไปแจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ พี่ที่โครงการบอกว่า ไม่น่าจะมีปัญหาครับ เพราะเพื่อนบ้านก็หายเหมือนกันครับ | |
|
| |
smalfox GURU
จำนวนข้อความ : 330 Join date : 14/08/2009 : 38
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Mon Sep 21, 2009 10:44 am | |
| แสดงว่ากำลังจะหลอกลวง ต่อเนื่อง สำหรับคนที่จะมาซื้อรายต่อไปน่ะสิครับ TT รู้สึกไม่ดีกับความคิดนี้สักเท่าไหร่ อืม คิดได้งัยเนี่ย เหมือนเริ่มขบวนการหมกเม็ด ขออภัย ถ้าคิดตรงไปหน่อย | |
|
| |
Jack Professional
จำนวนข้อความ : 221 Join date : 14/08/2009 ที่อยู่ : The Living รังสิต
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Mon Sep 21, 2009 10:50 am | |
| อันนี้ผมก็ไม่รู้เหมือนกันครับ และไม่รู้จะแก้ไขยังไงด้วยอะครับ | |
|
| |
smalfox GURU
จำนวนข้อความ : 330 Join date : 14/08/2009 : 38
| |
| |
Jack Professional
จำนวนข้อความ : 221 Join date : 14/08/2009 ที่อยู่ : The Living รังสิต
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Mon Sep 21, 2009 11:05 am | |
| ขอบคุณคร้าบพี่น้อง อ๊อด อ๊อด | |
|
| |
nay-iew Professional
จำนวนข้อความ : 218 Join date : 20/09/2009 : 50 ที่อยู่ : The Living
| |
| |
Jack Professional
จำนวนข้อความ : 221 Join date : 14/08/2009 ที่อยู่ : The Living รังสิต
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Mon Sep 21, 2009 12:06 pm | |
| ขอบคุณครับ คุณ nay-iew | |
|
| |
mink Advance
จำนวนข้อความ : 85 Join date : 17/01/2010
| เรื่อง: Re: ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ Fri Apr 23, 2010 9:16 am | |
| ตกลงว่าเนื้อที่รอบนอกบ้านมันต้องเป็นเท่าไหร่หรอคะ เพราะไม่เคยได้แปลนที่มีระบุขนาดชัดเจนมาเลย บอกแต่ขนาดตัวบ้าน นอกบ้าน ด้านหลังลึกกี่เมตรคะ หลังมุมค่ะ ใครพอจะช่วยบอกได้มั้ยคะ | |
|
| |
| ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์ | |
|