บ้านสร้างไม่เสร็จตามสัญญา

คือตอนทำสัญญาว่าจะเสร็จภายในเดือนนี้ แต่สร้างยังไม่ทันกำหนด เรามีสิทธิ์เรียกร้องอะไรไหม ถ้ามีต้องทำอย่างไรบ้างคับ ขอคำแนะนำหน่อย

แหง๊ก ของผมจะทัน มีนามั้ยเนี่ยย ถ้าเลย นี่ เสียค่าโอนเพิ่มขึ้น อีกนะเนี่ย

smalfox พิมพ์ว่า:

แหง๊ก ของผมจะทัน มีนามั้ยเนี่ยย ถ้าเลย นี่ เสียค่าโอนเพิ่มขึ้น อีกนะเนี่ย

ถ้าไม่เสร็จเดือนมี.ค. แล้วเราจะต้องผ่อนดาวน์กับโครงการต่ออีกหรือเปล่า หรือรอโอนและจ่ายแบงค์ทีเดียว
ผมซ.แทบสุดท้าย กำหนดเสร็จ มี.ค. เหมือนกัน ผมว่าไม่ทันแน่นอนเลย

ไม่ผ่อนละ่ค๊าบบบบ ผ่อนแค่นั้นล่ะค๊าบบบ

รอโอนเลย แต่มันจะเสร็จสมบูรณ์ พร้อมแก้ defect
ทันเหรอเนี่ย เหอเหอ

ใจร่มๆครับ คิดเสียว่าดีกว่าเร่งงานจนเสียคุณภาพ

ระหว่างนี้ก็เตรียมออกแบบ หาช่าง ต่อเติม เสริมสวยบ้าน ไปพลางๆครับ

เพราะต้องทำอีกหลายอย่างกว่าจะพร้อมอยู่จริงๆ

คงไม่เยิ่นเย้อนานหรอกครับ และคงไม่เป็นแบบนี้บ่อยๆหรอก ไม่งั้นเสียชื่อแย่

เมื่อวันที่22 พ.ย.52 ผมเข้าไปดูบ้านมา(ซอยสุดท้าย) สงสัยจะเสร็จไม่ทันกำหนดครับเพราะดูบ้านผมยังไม่มีบันไดเลยครับ และส่วนการเรียกร้องสิทธิ์นั้นผมได้ปรึกษากับฝ่ายกฏหมายของสำนักงานแล้ว เราสามารถเรียกร้องสิทธิ์ได้จากสคบ. ในเรื่งที่เราเสียสิทธิ์ เช่น เรื่องภาษีค่าโอนที่จะเพิ่มขึ้นในปี53 หรือการกู้เงินกับธนาคารในขณะนั้นอัตราดอกเบ้ยที่แตกต่างกัน อีกอย่างหนึ่งโครงการบ้านส่วนใหญ่จะโอนบ้าน(หรือสร้างบ้านเสร็จล่าช้ากว่าที่กำหนดไว้)ให้กับผู้ซื้อ เพราะจะเป็นประโยชน์กับโครงการในการลดหย่อนภาษีถึงแม้จะเสียค่าปรับภาษีโอนบ้านของโครงการให้กับกรมสรรพสามิตก็ตาม ผมว่าใกล้ถึงเวลาที่ครอบครัวเราจะต้องหารือร่วมกันบ้างน่ะครับ

เห็นด้วยอย่างยิ่งคร้า นัดหารือเมื่อไร่ขอร่วมแจมด้วยคนค่ะ

ร่วมด้วยครับ...

ผมว่ารู้สึกว่างานเริ่มช้ามาก...

ไปดูเกือบทุกอาทิตย์ ไม่คืบหน้าเท่าไหร่เลย

ผิดกับเมื่อก่อนไวมาก

แย่แล้วจิ ง้านสงสัยบ้านเราต้องเสร็จปี 2011 แหงเลย หง่า

อย่าให้เกิดขึ้น เดี๋ยวจะมีเซ็ง

กำหนดรับโอนก็เกิน กว่าจะแก้ defect อีก น่าจะร่วมเดือนเลยนะครับที่ช้าไป

งานนี้ ท่าทางจะได้

ชวนพักพวก
ขนหมอน ขนผ้าห่มไปนอนสำนักงานขาย
ระหว่างที่มันเลยกำหนด

smalfox พิมพ์ว่า:

งานนี้ ท่าทางจะได้

ชวนพักพวก
ขนหมอน ขนผ้าห่มไปนอนสำนักงานขาย
ระหว่างที่มันเลยกำหนด

หนาวๆอย่างนี้...เอาเต้นท์ไปกางนอนตรงสนามหญ้าหน้าสำนักงานเลย..ดีปะ...

ไปเมื่อไหร่อย่าลืมชวนเพื่อนๆไปด้วยน่ะครับ (จะมีปราศรัยอะไรเปล่า ของขึ้น) แต่สนามหญ้าเค้าหน้าเตะบอลจริงๆ

รอดูสถานการณ์ภายในปีนี้ โฮก (หนีไปฉลองกันก่อน)
หลังปีใหม่ ถ้าไม่คืบหน้า "งานนี้คงต้องเคลียร์"

ถามทางโครงการมาเหมือนกันค่ะ ว่าทำไมงานก่อสร้างดูเหมือนไม่คืบหน้า (จริงๆ แล้วหยุดทำมาเป็นเดือนแล้ว)

ได้คำตอบว่า ให้ผู้รับเหมามาช่วยกัน ดำเนินการแก้ไขงานจากการตรวจรับบ้านที่เลยกำหนดอยู่ (บริเวณช่วงสวน) และมีผู้รับเหมาออกไปหนึ่งชุด เลยทำให้การทำงานช้าลง (แต่ทางโครงการก็ยืนยันว่าเสร็จทันตามกำหนด)

ถามต่ออีกว่า แล้วคาดว่า ผู้รับเหมาจะกลับมาต่องานที่ค้างไว้เมื่อไหร ทางโครงการแจ้งว่า ประมาณปลายเดือนธันวา (นานจัง)

กังวลจังเลยว่า ถ้าใกล้ๆ เวลาจะครบกำหนดตามสัญญา แล้วทางโครงการรีบดำเนินการก่อสร้าง ก็จะได้งานที่ไม่ค่อยเรียบร้อย

เห็นด้วยเลยนะคะว่าเราชาว the living ควรจะมาปรึกษาหารือร่วมกัน

ที่ยังไม่เสร็จอะอยู่โซนไหน...
ถ้าอย่างนี้ที่ผมจองไวก็ยังไม่ได้เริ่มสร้างเเน่เลย
ปัญหาเริ่มเกิด....ที่เลือกโครงการนี้เห็นว่าเป็นของbankkok p นะเนี้ย

เมื่อวานเข้าไปดูมา...ไม่เขยิบ...ซอยหลังๆเค้าคืบหน้าไปก่อนซอยเราอีก...

เฮ้ย จริงดิพี่นาย

smalfox พิมพ์ว่า:

เฮ้ย จริงดิพี่นาย

ใช่แล้ว น้องปั้ม แถวหลังบ้านเราขึ้นขอบหน้าต่างประตูแล้วอะ...ของเราเมื่อวานเห็นช่างมาเดินท่อ ระบบน้ำทิ้งชั้นบน...นอกนั้นเหมือนเดิม...

บ้าน คุณ smalfox กะ คุณnay-iew ครบกำหนดเสร็จตามสัญญา เมื่อไหรนะค่ะ

เด็กหลังห้อง พิมพ์ว่า:

บ้าน คุณ smalfox กะ คุณnay-iew ครบกำหนดเสร็จตามสัญญา เมื่อไหรนะค่ะ

ประมาณ เดือนมีนา ครับ..

มาช่วยยืนยัน วันนี้ไปกับเห็นกับตา

มันไม่คืบหน้าเลยจริง ๆ - -

แถวหลัง ยังตีวงกบประตู ก่อผนัง เสร็จก่อนซะอีก

เออ นะ แล้วมันจะทันได้ยังงัยเนี่ยยยย

เด็กแบกแดด พิมพ์ว่า:

smalfox พิมพ์ว่า:

แหง๊ก ของผมจะทัน มีนามั้ยเนี่ยย ถ้าเลย นี่ เสียค่าโอนเพิ่มขึ้น อีกนะเนี่ย

ถ้าไม่เสร็จเดือนมี.ค. แล้วเราจะต้องผ่อนดาวน์กับโครงการต่ออีกหรือเปล่า หรือรอโอนและจ่ายแบงค์ทีเดียว
ผมซ.แทบสุดท้าย กำหนดเสร็จ มี.ค. เหมือนกัน ผมว่าไม่ทันแน่นอนเลย

ของผม ก็เดือนมีนาคม แต่ดูท่า แล้ว ไม่ทัน "ฟันธง" หวังเล็กๆ ว่ารัฐบาลจะต่อมาตรการสนับสนุนอสังหาริททรัพย์นะ

เมื่อวานไปคุยกับเซลล์ มาแล้วครับ...บอกว่ายังงัยก็ทัน...(หวังเป็นอย่างนั้นนะ)

ส่วนที่ว่าแถวหลังทำไมไปไวกว่า...เห็นว่าเป้นผู้รับเหมาคนละชุดกัน..แต่คนคุมจะเป็นคนเดียวกัน...

เชื่อได้มั้ยเนี่ย
ระแวงว่าไปเร่งสร้างทีหลัง เจองานแบบลวก ๆ อีก

เดี๋ยวประเมิน อีกทีครับ อย่าชล่าใจพี่นาย

จะมีเซลล์ที่ไหน ไม่พูดเข้าข้างโครงการครับ

เห็นด้วยกับ Smalfox ครับ ถ้าจะเร่งทำ เอาแบบ เดือน สองเดือน เสร็จ แล้วเจอ Defect เยอะๆนี่ ลำบากเหมือนกันนะครับ

ยังงัยก็ต้องเข้าไปติดตามความคืบหน้าทุกอาทิตย์ครับ...

เดี๋ยวเอามารายงานครับ...

ล่าสุดเข้าไป บ้านไม่คืบหน้าเท่าไร่เลยค่ะ ปรึกษากับทางโครงการได้ความว่าจะสร้างให้เสร็จภายในสัญญา แต่ดูแล้วเสร็จไม่ทันแน่เพราะ ยังไม่ได้ผนังเลยอ่ะ ดังนั้น ผลที่เกิดขึ้นแน่ๆๆคือ ลูกบ้านต้องเสียค่าโอนมากขึ้นอีกประมาณ 3 หมื่น บาท (ถ้ารัฐบาลไม่ต่อสัญญา) ยังไม่รวมเรื่องโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่างๆๆ

แล้วยังงี้ เราควรจะทำยังไงดีค่ะ หรือว่ารอไปจนสุดท้ายๆๆจิงๆๆแล้วค่อยคุยกะโครงการอ่ะ หรือว่าเราสามารถเรียกร้องอะรัยได้บ้างค่ะเพราะเราก้อต้องถือความเสี่ยงและเอาเงินไปจมกะการผ่อนดาวน์บ้านเป็นสิบเดือนอ่ะ แต่ตอนนี้ยังไม่มีกำแพงบ้านเลยอ่ะ ลุ้นๆๆจนเหนื่อยอ่ะ

แล้วถ้ารัฐบาลต่อสัญญา ก้อเบาใจได้อย่างหนึ่งแต่นั้นก้อไม่ได้หมายความว่าเราไม่ได้รับความเสียหายอ่ะที่บ้านยังไม่เสร็จ
ตามสัญญา ...เฮ้อ...เหนื่อยๆๆๆ

เพิ่งเข้าไปเช็คกับแบงค์มา ได้ข่าวแว่วมาว่า รัฐจะต่อมาตรการลดค่าโอนนะครับ ... ถ้าได้ข่าวยืนยันมาเมื่อไร จะรีบบอกต่อเน้อ ..... บ้านเค้าขึ้นผนังแล้ว ขึ้นโครงหลังคาแล้วด้วย เห็นว่าโครงการเสริมช่างเพิ่มสำหรับด้านหลัง นะ

ภาวนาให้เสร็จทัน