บ้านสร้างไม่เสร็จตามสัญญา

อยากให้บ้านเสร็จทันบ้างจัง

วันนี้เซลส์โทรมาแจ้งว่าบ้านเสร็จไม่ทัน กำหนด 28/04/53 โดยจะให้เรารับโอนบ้านก่อน เพื่อที่จะได้ส่วนลดค่าโอนบ้าน
เออ คือ ไม่ได้อยากเสียน้อยเสียยากน่ะค่ะ ไม่มีทางรับโอนก่อนแน่นอนค่ะ

jaae พิมพ์ว่า:

วันนี้เซลส์โทรมาแจ้งว่าบ้านเสร็จไม่ทัน กำหนด 28/04/53 โดยจะให้เรารับโอนบ้านก่อน เพื่อที่จะได้ส่วนลดค่าโอนบ้าน
เออ คือ ไม่ได้อยากเสียน้อยเสียยากน่ะค่ะ ไม่มีทางรับโอนก่อนแน่นอนค่ะ

อันนี้ตัวอย่างนะค่ะ

http://www.home.co.th/H5_home_data_detail.aspx?S_N_DATA_ID=5176

sale บอกว่าบ้านจะเสร็จทันตามกำหนดอ่ะครับ แต่พิจารณาดูแล้ว ยื่นกู้บ้านไม่ทันแน่เลยคับ เห็นว่าบาง bank ต้องใช้ระยะเวลาพิจารณานานอ่ะคับ แย่แน่เลยคับ ถ้า bank ต้องตรวจบ้านที่สร้างเสร็จก่อนถึงจะพิจารณาอนุมัติ ต้องไม่ทันเรื่องค่าโอนแน่เลยคับ

คุณ Jaae แปลงไหนนะคะ กำหนดเสร็จเดือนเดียวกันเลย (แปลง96 จ้า) เผื่ออยู่ใกล้ๆ กัน

สวัสดีค่ะ คุณเด็กหลังห้อง อยู่แปลง ที่ 95 ยินดีที่ได้รู้จักค่ะ วันนี้เข้าไปดูบ้าน ไม่คืบหน้าเท่าไหร่ ต่างจากฝั่งตรงกันข้ามค่ะ สร้างที่หลังแต่ไปเร็วมาก (เซลล์แจ้งว่าเป็นเพราะผู้รับเหมาคนล่ะเจ้าค่ะ) บ้านคงจะเสร็จปลายเดือนเมษา 53 หมดโปรโมชั่นภาษีไปแล้ว เซลล์แจ้งว่าสามารถโอนก่อนได้เพื่อลดค่าโอน ไม่ทราบว่าคุณเด็กหลังห้องและเพืี่อนบ้านท่านใดบ้างที่ใช้วิธีการโอนบ้านก่อน 28/3/2553 อยากทราบเพื่อเป็นข้อมูล ขอบคุณค่ะ

ยินดีที่ได้รู้จักค่ะ คุณเด็กดอย (บ้านเราอยู่ติดกัน อยู่ติดกันพอดี)

เรื่องโอนบ้านก่อน 28/3/53 คงจะไม่น่ะค่ะ เพราะว่าตอนเลือกโซนนี้ ทางเซลล์ก็มีแจ้งไว้แล้วว่า บ้านจะต้องเสร็จหลังเดือนมี.ค. แต่ทางโครงการจะพยายามให้ทันก่อนโปรโมชั่นภาษีจะหมด ซึ่งก็เตรียมตัวรับเรื่องภาษีนี้ไว้อยู่แล้ว ดังนั้นก็เลยปฎิเสธการโอนบ้านก่อนไปเรียบร้อยแล้วค่ะ

แต่ที่น้อยใจคือ ทำมัยน้า บ้านเราโซนหลังถึงได้คืบหน้าไปช้าแบบนี้ กลัวว่า พอใกล้ครบสัญญาช่างจะรีบๆ ทำจิงๆ เลย ไม่อยากมาตามงานแก้ตอนตรวจรับบ้านเลย

สวัสดีครับครอบครัวที่จะโอนบ้านภายในเดือนมีนาคม 2553 นี้ จากการก่อสร้างบ้าน(ที่เพื่อนบ้านได้ไปเห็นสภาพจริง) โครงการอาจจะสร้างบ้านไม่เสร็จตามกำหนด รวมถึงระยะเวลาการตรวจรับบ้านในการแก้ไขส่วนที่บ้านยังไม่สมบูรณ์ ด้วยเสถานการณ์นี้ทำให้เรามีทางเลือก 2 ทาง คือ
1. โอนบ้านก่อนเสร็จ (เสียภาษีค่าโอน 0.01%)
2. รอบ้านเสร็จก่อนแล้วจึงโอน (เสียภาษีค่าโอน 2% อัตราเดิม)
จากสถานการณ์นี้เราควรหารือ แลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันดีไหมครับ เพื่อผู้ร่วมชะตากรรมเดียวกันจะได้มีทางออกที่ดีในการตัดสินใจร่วมกัน (ทั้งนี้จะรอดูประชุม ครม. ก่อนน่ะครับว่านายกจะต่อเรื่องการโอนที่ดินอย่างไร)
ถ้าจะให้ดีจัดเป็น Meeting 2 ก็ได้น่ะครับadmin

เมื่อพบจุดผิดพลาด แล้วช่างมาทันที และแก้ได้เร็วและดี ก็ดีไปครับ
ผมเกรงว่าโอนแล้ว มันจะไม่ค่อยดีมั้งงงง

แนวโน้มจากรัฐบาลครับ
เมื่อวันที่ 12 ก.พ. นายกรณ์ จาติกวณิช รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวในงานปาฐกถาพิเศษ“นโยบายการคลังกับการสร้างความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ” ในงานสัมมนาทิศทางเศรษฐกิจไทย 53
กรณีการต่ออายุมาตรการภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จะหมดอายุในเดือน มี.ค.นี้ ได้รับการสอบถามในเรื่องนี้เข้ามามาก ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่านโยบายนี้มีผลต่อการเปลี่ยนพฤติกรรมการกระตุ้นภาคอ สังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้กำลังทบทวนตัวเลขการโอนปี 52 ว่า นโยบายนี้กระตุ้นการตัดสินใจผู้บริโภคในการซื้อและการโอนที่อยู่อาศัยแค่ไหน ซึ่งขณะนี้ยังไม่ต้ดสินใจว่าจะต่อเวลามาตรการดังกล่าวหรือไม่ ซึ่งประกอบด้วย การลดหย่อนภาษี ภาษีธุรกิจเฉพาะ การยกเว้นภาษีโอนที่ดิน ทั้งนี้ มาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นมาตรการที่นำมาใช้ในช่วงที่เกิดวิกฤติ แต่เมื่อวิกฤติผ่านไปแล้ว ก็ควรจะกลับเข้าสู่วินัย ซึ่งเมื่อพูดเช่นนี้แล้วก็คงจะอ่านแนวคิดได้ ดังนั้นหากใครจะซื้อหรือโอนอสังหาริมทรัพย์ ก็ควรจะเร่งดำเนินการก่อนที่จะสิ้นสุดมาตรการดังกล่าว

“รัฐบาลจำเป็น ต้องรักษาวินัยการเงินการคลังและความศักดิ์สิทธิ์ของนโยบาย ซึ่งหากมีนโยบายที่สามารถตอบโจทย์ได้เราก็ต้องคงความเด็ดขาด ถ้าโจทย์เปลี่ยนไปหรือนโยบายแก้ได้แล้วก็ต้องพิจารณาปรับเปลี่ยนหรือยกเลิก มาตรการเพื่อรักษาวินัย ไม่ใช่เอาใจทุกคน” รมว.คลัง กล่าว

ที่มา ไทยรัฐ
http://www.thairath.co.th/content/eco/64707 ครับ

ในฐานะรุ่นพี่ที่เข้าอยู่แล้ว ตอนบ้านผม ก็เหมือนว่าจะเสร็จไม่ทันเหมือนกัน แต่เอาเข้าจริงๆ ก็เร่งจนเสร็จ ก็มีตำหนิบ้างครับ เพราะบ้านผมทำจากแรงงานพม่า (รู้สึกว่า เดี๋ยวนี้ไม่มีแล้ว) ฝนังมีเอียงด้วย แนะนำให้ถ่ายรูปตอนที่เริ่มเดินสายไฟ ท่อน้ำ ต่างๆ เอาไว้ครับ วันหลังถ้ามีการแก้ไขจะได้รู้ว่าอะไรจากไหนไปไหนนะครับ ขอให้โชคดีทุกๆ คนครับผม แล้วเจอกันในหมู่บ้าน หรืองานมิตติ้งนะครับ..ต้น ซอย 3

berkery พิมพ์ว่า:

เมื่อวันที่22 พ.ย.52 ผมเข้าไปดูบ้านมา(ซอยสุดท้าย) สงสัยจะเสร็จไม่ทันกำหนดครับเพราะดูบ้านผมยังไม่มีบันไดเลยครับ และส่วนการเรียกร้องสิทธิ์นั้นผมได้ปรึกษากับฝ่ายกฏหมายของสำนักงานแล้ว เราสามารถเรียกร้องสิทธิ์ได้จากสคบ. ในเรื่งที่เราเสียสิทธิ์ เช่น เรื่องภาษีค่าโอนที่จะเพิ่มขึ้นในปี53 หรือการกู้เงินกับธนาคารในขณะนั้นอัตราดอกเบ้ยที่แตกต่างกัน อีกอย่างหนึ่งโครงการบ้านส่วนใหญ่จะโอนบ้าน(หรือสร้างบ้านเสร็จล่าช้ากว่าที่กำหนดไว้)ให้กับผู้ซื้อ เพราะจะเป็นประโยชน์กับโครงการในการลดหย่อนภาษีถึงแม้จะเสียค่าปรับภาษีโอนบ้านของโครงการให้กับกรมสรรพสามิตก็ตาม ผมว่าใกล้ถึงเวลาที่ครอบครัวเราจะต้องหารือร่วมกันบ้างน่ะครับ

คุณ Berkery ค่ะ

บ้านอยู่ซอย 9 หรือเปล่าค่ะ ถ้าใช่
ตอนนี้บ้านไปถึงไหนแล้วค่ะ บ้าน BBB ซอย 9 ค่ะ เมื่อวานนี้ไปดูงานมา (ช่วงนี้ไปทุกวันตั่งแต่วันอาทิตย์ที่ผ่านมา28-5 มีนา) โครงการแจ้งว่าบ้านจะเสร็จทันกำหนด แต่ว่าไม่เห็นความคืบหน้าของการทำงานเลยทั้งๆๆที่โครงการบอกว่ารีบทำให้แล้ว โดยคาดการณ์ว่าไม่น่าเสร็จทัน ตอนนี้ที่คิดๆไว้คือจะทำหนังสือถึงโครงการเพื่อให้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการโอน(ในกรณีบ้านเสร็จไม่ทันจริงๆ) ไม่ทราบว่ากรณีบ้านคุณ Berkery มีปัญหาอย่างนี้บ้างไหมค่ะ และจะดำเนินการอย่างไรค่ะ

ซอย 9 ถูกต้องครับ โครงการแจ้งว่าบ้านจะเสร็จทันกำหนดเหมือนกันครับแต่อาจจะเลยวันตรวจรับ ส่วนความคืบหน้าผมว่ายิ่งไปดูทุกวันยิ่งรู้สึกไม่ดี เพราะขนาดผมดูอาทิตย์ละครั้งยัง.............เลยครับ สำหรับการโอนที่เลยกำหนดผมก็ปรึกษาให้นิติกรที่สำนักงาน(ที่ทำงาน)ช่วยดูสัญญาที่ทำกับโครงการไว้ได้รับคำแนะนำ 2 แนวทางครับคือ
1.ให้ สคบ. ช่วย
2.หารือร่วมกันกับทางโครงการในการทำสัญญาเพิ่มเติมให้รับผิดชอบกรณีโอนก่อนจะต้องสร้างให้เสร็จและครอบครุมถึงการตรวจรับแก้ไขในจุดที่บกพร่องด้วย ลูกบ้านทุกหลังที่ต้องโอนก่อนประเด็นนี้ควรมีการประชุมนัดหมายหารือกันเพื่อช่วยกันดูสัญญาพร้อมกับคณะกรรมการบริหารของโครงการ เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่เป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย (ประเด็นนี้ผมได้สอบถามการทำสัญญาเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 1 มี.ค.53 เจ้าหน้าที่โครงการแจ้งว่าอยู่ระหว่างการปรับแก้ไขสัญญาเพิ่มดังกล่าวจะส่งfaxให้ผมได้ในวันอังคารที่ 2 มี.ค. 53 และวันนี้ 5 มี.ค.53 ผมยังไม่รับ)
ส่วนจะดำเนินการอย่างไร...ผมนัดโอนบ้านไว้วันที่ 25 มี.ค. 53 ถึงสัปดาห์นั้นถ้าบ้านยังไม่คืบ ก็คงจะตัดสินใจอีกครั้งหลังจากได้ดูสัญญาเพิ่มเติมและดูหน้างานก่อนครับว่าพอรับได้หรือไม่ เพราะผมได้ขออนุญาตเพื่อนบ้านบ้างท่านเข้าไปดูบ้านที่กำลังตรวจรับบ้านอยู่ พื้นกระเบื้องไม่มีความเรียบเลยครับ และบางบ้านก็ปูพื้นกลวงไม่แน่น อันนี้แค่สัมผัสแรกในการเข้าบ้านน่ะครับ
ปล. พันธ์ทิพย์บอกให้ไปหานักข่าวหรือหนังสือพิมพ์อีกทางครับ เค้าว่าเร็วและก็ได้ผลดีด้วยครับ

berkery พิมพ์ว่า:

ซอย 9 ถูกต้องครับ โครงการแจ้งว่าบ้านจะเสร็จทันกำหนดเหมือนกันครับแต่อาจจะเลยวันตรวจรับ ส่วนความคืบหน้าผมว่ายิ่งไปดูทุกวันยิ่งรู้สึกไม่ดี เพราะขนาดผมดูอาทิตย์ละครั้งยัง.............เลยครับ สำหรับการโอนที่เลยกำหนดผมก็ปรึกษาให้นิติกรที่สำนักงาน(ที่ทำงาน)ช่วยดูสัญญาที่ทำกับโครงการไว้ได้รับคำแนะนำ 2 แนวทางครับคือ
1.ให้ สคบ. ช่วย
2.หารือร่วมกันกับทางโครงการในการทำสัญญาเพิ่มเติมให้รับผิดชอบกรณีโอนก่อนจะต้องสร้างให้เสร็จและครอบครุมถึงการตรวจรับแก้ไขในจุดที่บกพร่องด้วย ลูกบ้านทุกหลังที่ต้องโอนก่อนประเด็นนี้ควรมีการประชุมนัดหมายหารือกันเพื่อช่วยกันดูสัญญาพร้อมกับคณะกรรมการบริหารของโครงการ เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่เป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย (ประเด็นนี้ผมได้สอบถามการทำสัญญาเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 1 มี.ค.53 เจ้าหน้าที่โครงการแจ้งว่าอยู่ระหว่างการปรับแก้ไขสัญญาเพิ่มดังกล่าวจะส่งfaxให้ผมได้ในวันอังคารที่ 2 มี.ค. 53 และวันนี้ 5 มี.ค.53 ผมยังไม่รับ)
ส่วนจะดำเนินการอย่างไร...ผมนัดโอนบ้านไว้วันที่ 25 มี.ค. 53 ถึงสัปดาห์นั้นถ้าบ้านยังไม่คืบ ก็คงจะตัดสินใจอีกครั้งหลังจากได้ดูสัญญาเพิ่มเติมและดูหน้างานก่อนครับว่าพอรับได้หรือไม่ เพราะผมได้ขออนุญาตเพื่อนบ้านบ้างท่านเข้าไปดูบ้านที่กำลังตรวจรับบ้านอยู่ พื้นกระเบื้องไม่มีความเรียบเลยครับ และบางบ้านก็ปูพื้นกลวงไม่แน่น อันนี้แค่สัมผัสแรกในการเข้าบ้านน่ะครับ
ปล. พันธ์ทิพย์บอกให้ไปหานักข่าวหรือหนังสือพิมพ์อีกทางครับ เค้าว่าเร็วและก็ได้ผลดีด้วยครับ

สำหรับเรื่องการรับโอนบ้านก่อนเรียบร้อยนั้น update ล่าสุด (คุยเมื่อวาน) หลังจากที่เคยขอดูสัญญาเพิ่มเติมตามข้อ 2 ของคุณ berkery นั้น เพิ่งทราบว่าเค้าไม่ได้ทำสำหรับบ้านฝั่งเรา คือฝั่ง แปลง 85 86 ฝั่งแนวนั้น ค่ะ เพราะเค้าคิดว่าทันแน่ค่ะ แต่เท่าที่ดูน่างานคือไม่มีความคืบหน้าเลย ทั้งๆๆที่เค้าไปดูทุกวัน
เมื่อวันอาทิตย์เข้าไปดู ก้อแอบดีใจว่าคงทันเพราะที่บ้านมีการเอากระเบื้องมากองไว้หน้าบ้าน ผ่านไปถึงวันพฤหัส กระเบื้องกองที่ว่านั้น หายไป พื้นที่บ้านก้อยังไม่มีอะรัยคืบหน้าเหมือนเดิมๆๆ555 คงเอามากองไว้และเอาไปปูบ้านอื่นแว้ว เศร้า
ก้อเลยอยากปรึกษาค่ะว่าเราน่าจะหาแนวทางร่วมกันเพื่อคุยกับโครงการค่ะ เพราะไปดูบ้านคนอื่นที่โอนแล้วงานก้อต้องมีแก้ไขอีกพอสมควรค่ะ คือตอนนี้แทบไม่ต้องคิดถึงเรื่องแก้ defect เลยค่ะ แค่ทำให้มันเป้นบ้านพอให้มันตรวจรับได้ก้อเครียดแล้วอ่ะค่ะ

คุณberkery แปลงไหนค่ะ

ขอออกความเห็น อย่าโอนก่อนบ้านเสร็จ ถึงแม้จะมีสัญญาแนบท้าย

อาจเชื่่อเพียงลมปาก หรือ สัญญาทีไม่มีการค้ำประกันเป็นวงเงิน

กรณีอย่างนี้ โครงการเค้าใส่ใจในการแก้ปัญหามั้ยครับ

ไม่ทราบว่าได้ข้อสรุปกันรึปล่าวครับ

chatree พิมพ์ว่า:

กรณีอย่างนี้ โครงการเค้าใส่ใจในการแก้ปัญหามั้ยครับ

ไม่ทราบว่าได้ข้อสรุปกันรึปล่าวครับ

ยังไม่ได้ค่ะ เลื่อนไปเรื่อยๆ จนเบื่อหน่ายมากมาย